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房地產開發商能向銀行貸款嗎

時間:2019-05-30 21:57:36 來源:otovc.com

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件:

1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高于20%)

2.項目是否符合國家法律法規政策

3.項目的還款來源是否充足

4.公司目前的財務狀況

5.是否能夠提供足額有效的擔保

6.貸款用途是否合理

二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

銀行不給房地產公司貸款是真的嗎

可以啊。關鍵是要不同的項目,不同的抵押物。據我所知,國內大部分銀行現在對房地產開發貸款都比較謹慎,通常采取項目封閉式管理,也就是從這個項目的資本金一直到項目工程款,貸款,銷售款等全線進行監管。通常也要求以該貸款項目土地作為抵押。因此,A公司開發B/C兩個項目的話,B項目在D銀行貸款,C項目到E銀行貸款是沒有問題的。但是如果你要把B項目同時在D、E兩個銀行貸款,就會涉及到抵押物重復的問題,除非你可以把一個項目分隔成兩個子項目,一塊地分割為兩塊地。抵押手續是必須到當地土地管理局或房地產交易中心做抵押登記手續的,造假是很不容易的。祝您生意興隆,事業發達。

房地產企業怎樣取得銀行貸款?

房地產企業辦理銀行貸款的流程:

  1. 借款人持相關貸款資料,向銀行提出書面貸款申請;

  2. 銀行接到申請,對貸款資料進行初審;銀行受理申請,對借款人及企業進行貸前調查;

  3. 銀行完成內部審批程序,反饋結果;

  4. 審批經過的,與銀行協商貸款事宜,意見達成一致的,簽訂貸款合同;借款人落實擔保,比如辦理抵押登記手續;銀行將貸款錢存入借款人賬戶。

  一般來說,房地產企業貸款需要準備的資料有:

  1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明;

  2. 經年檢的企業法人營業執照、組織機構代碼、稅務登記證;

  3. 近兩年的財務報表和最近一期財務月報表;

  4. 連續近半年的對公或對私銀行流水;

  5. 銀行要求提供的另外的資料。

購房者辦貸款,房地產公司與銀行是怎么交易的?

第1個問題:你付完首付以后,房地產公司會出具一份貸款擔保書,然后拿著您的資料與合同到該公司的合作銀行辦理貸款,1個-2個月后當貸款放款,銀行會根據擔保書上的匯款帳號把款項打入地產公司帳號,同時并寄出貸款回執單,證明款項已經發出,接著您就要開始還貸了。

第2個問題:這是房產公司快速回籠資金的一種手段,而且不需要擔保交易,這樣房產公司節約時間又省事,合同書都要少出一份。

第3個問題:100萬的房子也買了,嫉妒死我們這些還在努力的人,恭喜你早日喬遷哈。!

以后還有其他交房問題的話歡迎找我。

房地產商一般在銀行貸款的利息是多少?謝謝。

看銀行政策,高的時候上浮到10% 以上。

房地產商申請銀行貸款的條件

銀行是否能發放一筆項目貸款有很多的審查點,

比方說:

1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高于20%)

2.項目是否符合國家法律法規政策

3.項目的還款來源是否充足

4.公司目前的財務狀況

5.是否能夠提供足額有效的擔保

6.貸款用途是否合理

......

如符合要求,并要與銀行建立信貸關系,首先要到人民銀行辦理貸款卡,然后拿著相關資料(如營業執照,組織機構代碼證,稅務登記證,3年的審計報告...N多!!!)

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